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在榆林买房该注意什么?教你避开售楼的一些“陷阱”

2019-04-18     来源:榆林房天下     浏览:104

最近很多房天下的网友私信我们的小编,买房子看房子到底要注意些什么?小编今天告诉大家!买房子的核心,首先明确自己的需求并坚定不移,再者就是买房是人生中的大事,地理位置一定要选好。

首先要缩小自己的选择范围,不要到时候跑断了腿看花了眼。

在榆林买房该注意什么?教你避开售楼的一些“陷阱”

图片来源于(房天下榆林地图截图)

评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。

在榆林买房该注意什么?教你避开售楼的一些“陷阱”

榆林学院

2,学位是否重要

很多刚买房和正在看房的小伙伴,都想不通这个问题。这样吧,假如你在25岁左右,预期可能在未来5年左右要孩子,孩子长到能上小学又是7年。你真的能知道12年后所在地区的中小学发展情况如何么?而且12年后的教育政策发生怎样的变更完全是无法预期的。所以对还未生育的年轻人来说,正确的做法是,第一套房先果断放弃学位。

因为一个自己家庭十年都用不到的好学位,你可能或会给现在的你增加几十万的额外负担负担得起还好说,负担不起的话,你完全可以在孩子五六岁的时候着手准备换房事宜,到时候再跟着学位跑就是了,要对未来的自己有信心。

在榆林买房该注意什么?教你避开售楼的一些“陷阱”

榆林万达广场


3,配套设施是否完善

就是大家都说的,5公里生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些,能有的尽量都有,就比较OK了。

综合以上因素,你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~

在各种卖房app上筛选出最适合你的楼盘后,就要去实地看房了!

最好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里钻,先在周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等,会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般很难直观地看出来,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,就深夜去。

在榆林买房该注意什么?教你避开售楼的一些“陷阱”

榆林阳光紫郡项目区位图

用榆林阳光紫郡做个比较,该项目西侧紧挨着是榆溪河,北侧有小学,东侧是幼稚园,该项目建起侯还有商场入驻。像这样的项目榆林并不多见。

最后要注意的几个重点:

1,任何项目没拿到预售证让你交钱的都是违法行为。

2,销售人员再给你说的天花乱坠都不如亲自去了解。

3,搞清楚房子的一些基本术语,比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等,这些在和售楼人员聊的时候要一一问清楚,起码做到心中有数。

4,签订合同之前一定要确认五证齐全,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。避免一方二卖(西安发生过此类事件)

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